杨彬说，到2020年，德商地产要做到100亿元。12月12日，他作为一家科技与金融为背景的成都房地产公司董事长，亮相媒体会公开说，明年计划做4个项目，都会放在成都。

一个不可逆转的趋势是更多一线房企进入成都。一位上市房企负责人也说，新一轮房地产投资要紧随中国城市格局大变迁，处在格局裂变交汇点上的无疑是投资重镇。

当前，京津冀、长三角、珠三角、长江中游城市群与成渝城市群已被认定为5大超级城市群，既是区域均♀衡化发展的现实需要，也是引领未来中国经济持续增长的核心引擎。

城市群格局指明投资风向标

今年9月份，上海社科院城市与人口发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜在上海公开讲到《风口上的长三角》时说：“长三角↓地区很多三、四线城市都快成二线城市了，为什么？主要是靠近一线城市的边缘。”

早在10年前，郁鸿胜除担任上海社科院城市与人口发展研究所所长这一职务之〖外，还是国家发改委长三角区域规划综合组成员，他当时就明确提出了“城市群竞争力决定中国发展未来”的重要观点。

按照打造世界级城市群的定位，长三角城市群规划⌒　可以概括为“一核四带五圈”，一核就是上海；“四带”就是沿海发展带、沿江城☆市带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发▼展带；“五圈”就是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都〗市圈与宁波都市圈。

据悉，长三角地区作为全国经济重镇，今年上半年GDP同比增长8.56%，高于全国GDP增长率1.86个百分点，经济总量占全国的23.86%。到今年前三季度末，长三角经济主要指标仍继续领跑全国其他区域。

10月底，凤凰财经曾做过一份区域GDP榜单排名及分析报告，该报告将全国划分为7个区域，分别为以京※津冀城市群为主的华北，以长三角城市群为主的华东，以长株潭城市群、长江中游城市群为主的华中，以珠三角城市】群为主的华南，以成渝城市群为主的西南，还有西北与东北地∩区。

从榜单来看，华东地区前三季度GDP增速8%，排名全国第二，而该指标排名第一的却是西南地区，排名第三的是华中地区。中国区域经济学会秘书长陈耀告诉《每日经济新闻》记者，经济■增速背后反映的主要是产业结构是否优化，尤其是企业投资活跃度，比如东北一直以传统重工业为主，转型与振兴的压力就比较大。

上述报告分析认为，从时间上看，京津冀概念提出稍晚，各省协同发展密切程度不如长三角。从产业看，长三角城市群聚集了许多优秀新兴产业，而京津冀城市群中，河北还处于产业结构调整中，但随着京津冀战略目标逐渐清晰以及政策资金倾斜力度加大，未来发展或不可限量。

中国城市产业联盟主席陈宝存表示，长三角整体经济发展快，产业结构较为合理，与广东为核心的珠三角地区已拉开差距，中西部主要¤以省会城市为主，一个省就省会城市的经济还可以，东北几乎可以忽略不计。

尽管京津冀、长三角作为东部的两大城市群经济体，现有的各种优势较为明显，但上述◥报告指出，从资源和区位优势看，成渝位于全国“两横三纵”城市化战略格局中，是西部地区发展基础最好、资源环境承载能力和发展潜力最强的◥地区之一，具备打造成为有全国性影响、辐射带动西部地区发展的城市群的基础条件。

“从目前发展速度、产业格局、经济总量等因素来看，未来成渝追赶长三角、珠三角、京津冀，成为‘中国经济第四极’并不遥远。”上述报告预判说。

房企布局新策略：“西进”

以长三角城市群为例，郁鸿胜建议说，作为房地产老板，如果要投资的话，该看哪里？要看交叉点，谁把交叉点找到了，谁就发财了。比如南京沿江带和沪杭带是有交叉的，类似于这些交叉点，实际上就是中国今后发展过程中的中心。

《每日经济新闻》记者注意到，今年初以来，跟随全国一线品牌房企之后，像东原、金科、蓝光、中房等新一线房企纷纷加码长三角新兴潜力型城市，比如苏州、南京、宁波、无锡等。

以金科股份为例，今年初就提出了“三圈一带”战略，而基于此的多笔收购动作及直接拿地动作，与京津冀、长三角及成渝城★市群较为吻合。

金科股份相关负责人表示，公司要聚集一切资源早日进入『上海、天津、广州、深圳等城市，抓住一切机会做大做强重庆、郑州、合肥、南京、成都、武汉等城市，深度挖掘〓南宁、青岛、石家庄等城市潜力。到2019年，要布局42城115个项目。

实际上，像金科、蓝光、中房等新一线房企并不是发迹于一线城市的区域型房企，除了深耕原来的重庆、成都等大本营之外，目前正在努力拓展〓一线城市及东中部的主要省会城市或计划单列市等。

记者观察到，与新一线房企进军路线不同的一个重要←现象是像万科、恒大、万达、碧桂园、融创等一线知名房企却在加速西进运动，尤其是布局武汉、长沙、成都、重庆、西安、昆明、贵阳等重点城市。

实际上，一线知名房企加速西进所重点关注的城市几乎都处在国家“一带一路”战略的重要支点╲上。具体来看，成都与重庆是成渝城市群及其经济圈的两个增长极，昆明是泛亚经济及滇中城市群的核心城市，贵阳是黔中城市群的核心城市，西安是“新丝绸之路”经济带的重要节点。

以成都为例，今年恒大地产ξ　在该城市高频拿地，并交替采取收购或合作模式不断储备优质卐项目，虽耗资不菲，但按照成都地产机构最新统计，恒大已跻身成都楼市前三甲。

成都恒大※内部人士透露，所有土地都已经做好了规划，为明年加仓补货做了充分准备。明年的策略是将推出遍布成都东南西北的多个新项目↘，近郊与主城联动。

11月底，阳卐光城集团豪掷105亿元收购了中大地产，一举新增储备包括杭州、宁波与成都等多个城市优质项目。今年6月份，该闽系实力房企为首次战Ψ 略布局成都，不惜溢价率128%豪掷10.78亿元拿下成都西三环与万兴路交界处的一幅52亩的地块。

12月7日，荣盛发展豪掷逾20亿元首次布▃局重庆，在巴南区李家沱板块拿下两宗合计628亩的土地。

前不久，融创中国一举收购了联想控股旗下的融科智地，从而间接布局云南。融创中国掌舵人孙宏斌曾亲赴昆明楼市调研，并对当地城∞市旧改等开发机会抱有较高的热情。

即便一线房企“大兵压境”，而像德商地产、金房集团、协信集团、俊发地产、天朗控股ζ　等一批西部本土实力房企似乎并未感到压力。

德商地产董事长杨彬说，房企规模适度比较好，因为无论是融资成本，还是投资回报率，亦或是投资安全性○，都是最佳的。他透露，明年德商将上市4个项目，策略是以产品品质来赢得市场。

2015年40个大中城市城镇居民︽人均可支配收入及同比增速